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    降息?联邦大选?澳大利亚5月过后,房地产市场何去何从?

    编辑:天一编辑部   2019-05-03 02:13:04       来源:天一房产网   29

    阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

            澳大利亚房地产市场的四月一般都是比较冷清的,这主要是由于四月大量的公共假期,例如复活节假期、澳新军团节——ANZAC Day。持续近半个月的公共假期自然会导致市场活跃度不足。


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            而今年5月,对澳大利亚来说,可能称得上是今年最重要的一个月了。除了每月第一个周二的澳联储利率决议以外,5月18日,澳大利亚将选举产生第46届国会。本次选举工党实力强劲,一旦工党当选,在房地产相关政策上,势必会发生天翻地覆的变化。

            我们知道,澳大利亚的房地产价格已经从2017年最高点跌落超过了10%,跌幅甚至高过了08年全球经济危机。在经济放缓、信贷收缩的双重限制之下,澳大利亚房地产未来的走势与5月的几件大事件息息相关。

            在这里我总结了影响澳大利亚地产走势的几个重要因素

            1.5月利率决议,降息的可能性

            2.5月18日的大选结构,工党是否能够上台

            3.贷款审核条件是否放宽

            4.外交政策,特别是对华政策

            第一,5月7日的利率决议

            由于澳大利亚的GDP增长、CPI数据均不及预期。虽然失业率8年来首次降低至4.9%,就业人口也有所增长,但是人口最密集的两大州,新南威尔士以及维多利亚州的失业率均有所增长。这无疑大大增加了澳联储再次降息的压力!多家机构,包括澳大利亚国民银行、麦考瑞均发出了降息警告。


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            降息可能影响?

            个人对降息持保留态度,现在央行降息的作用寥寥无几,对提振经济、增加消费者信息于事无补。各大银行严格的信贷政策限制了降息的作用!

            第二,5月18日的联邦大选。

            工党是否会上台?

            本次大选,工党主要的火力点集中在现任执政党对公共教育、公共医疗预算的收缩,以及国会内部右倾力量造成的社会矛盾上。因此,工党有很大可能会重新执掌国会!

            一旦工党上台,其竞选承诺中对于取消二手房负扣税优惠(Negative Gearing)、修改资本得利税等改变势必会对澳大利亚的房地产市场造成震荡。尤其是负扣税政策的修改,受到了Real Estate Institute of Australia(REIA)以及自由党的联合抵制。


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            我个人是支持负扣税政策的改革的。澳大利亚的房地产市场需要重新洗牌,刮骨疗毒!不过即使工党赢得此次选举,上台后对这些房地产相关政策的承诺能实现多少还是个未知数!

            第三,贷款是否放宽?

            我们在前面几期谈论首置业的时候谈到,银行对房屋抵押贷款的审批流程似乎有所改善,审批速度也有所提升。这个对地产市场来说,绝对是一个好消息。

            这一波市场进行下跌通道,很大一部分原因就是房屋抵押贷款的收紧。尤其是对只付息的投资贷款,在贷款利率以及审核条件上都有诸多限制。市场从卖房市场渐渐回到了买房市场!尤其是大量首次置业者以及自住买家回归市场!

            5月,在利率决议以及大选结束后,新的国会对皇家委员会(Royal Commission)的报告的态度决定了未来贷款机构的贷款审核松紧程度。


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            第四,外交政策——特别是对华政策

            不得不说,随着我国消费水平的提升,任何一个国家的经济都不太可能脱离对华政策。但是澳大利亚的尴尬在于,既不能摆脱五眼联盟的政治因素,有不能经济独立于亚太经济圈。因此我们可以看到不论是对铁矿石出口,还是华为5G的入驻等等,澳大利亚的态度都是反反复复!

            而这样的态度,无疑抵消了对澳房地产、旅游业等有投资意向的华资背景的投资者。


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